El edificio comenzó a ser construido en 1986 y en 1994 se aprobaron sus planos conforme a obra. En los últimos tiempos habían solicitado varios pedidos que fueron objetados por el Gobierno local.
El derrumbe en el Hotel en Villa Gesell.
La construcción del Hotel Dubrovnik tiene una historia de permisos de obras del edificio que tuvo algunos idas y vueltas. Si bien toco comienza con la construcción del edificio de diez pisos, ubicado en Avenida 1 al 250, los trámites se iniciaron en 1986 y en 1994 se aprobaron sus planos conforme a obra. La Municipalidad de Villa Gesell aseguró hoy en un comunicado oficial que dentro del edificio se llevaron adelante obras sin la autorización correspondiente.
En 2021, la Municipalidad de Villa Gesell, a través de la Dirección de Inspección de Edificios Privados y Espacios Públicos, solicitó a los propietarios un informe técnico de fachadas conforme a la Ordenanza Municipal 1847/02. Dicho informe fue presentado en noviembre, e incluía recomendaciones de reparaciones en distintas áreas del edificio.
Hoy, el Gobierno local informó en su página web: “En estos momentos, si bien no se puede hablar con exactitud sobre los detalles del derrumbe, sí se puede afirmar que en la parte colapsada (la parte trasera) se habría estado modificando la estructura en forma ilegal e irregular”.
Volviendo a los antecedentes, a finales de 2022 se presentó un informe técnico de fachadas. En marzo de 2023, se notificó la solicitud de permiso de obra para atender las tareas derivadas del informe y en abril del mismo año se tramitó un permiso adicional bajo otro expediente. Estas obras se completaron el 25 de agosto de 2023.
En agosto de 2024, se detectaron obras en curso sin autorización municipal, por lo que se labró un acta de paralización. Posteriormente, los propietarios solicitaron autorización para realizar algunos trabajos en la planta baja (cambio de carpinterías, revestimientos de pisos, pintura interior, cambio de revestimientos de baño y reemplazo de mesadas), los cuales fueron aprobados exclusivamente para esa área, en planta baja y no en altura.
El 19 de septiembre de 2024 se presentó un informe técnico sobre el estado de un hueco para un ascensor en el sector no colapsado, próximo a la calle. Una semana después, el 27 de septiembre, se solicitó permiso de obra para construir el tabique del ascensor, una obra autorizada únicamente para dicho tabique, con intervención del profesional a cargo de la documentación.
En paralelo, se inició un expediente para la prefactibilidad de la instalación del ascensor. El 15 de octubre de 2024 el Municipio notificó la necesidad de presentar formalmente toda la documentación requerida para esta obra, según la Ordenanza 2431/11.
Cabe aclarar que esta es la única obra en trámite con la Municipalidad, que corresponde al sector delantero del edificio (no colapsado) y que no existe ningún permiso autorizado ni solicitud en trámite alguna para realizar trabajos en la parte trasera, donde se produjo el derrumbe.
La fiscal que tiene a su cargo el expediente, Verónica Zamboni, ya trabaja en el lugar, con un expediente por el presunto delito de estrago culposo que incluirá pericias ordenadas a la Superintendencia de Bomberos de la PFA.
El capataz de la obra y al menos dos albañiles fueron demorados por la Policía Bonaerense al huir de la obra. “La fiscal ordenó trasladarlos a una comisaría”, aseguró Javier Alonso, ministro de Seguridad bonaerense, que se encuentra en el lugar.
En el comunicado de la Municipalidad, que ya entregó documentación a la fiscal Zamboni, se indicaron los detalles de los permisos que sí dieron a los dueños del hotel y las infracciones e irregularidades que podrían haber cometido.
